BAŞKENT'TE KİRA MAKASI KAPANMIYOR.!

Türkiye genelinde konut fiyatları yatay seyrederken, Ankara'da kira piyasası enflasyonun üzerinde seyrediyor. Ankara  emlak verilerine dayanan analizine göre; merkezi semtlerdeki yüksek fiyatlar, kiracıları merkeze uzak bölgelere iterken, bu durum iki bölge arasındaki fiyat makasını tehlikeli şekilde açıyor. Ankara'da konut piyasasında yaşanan dengesizlik, özellikle kiracılar için büyük bir maliyet baskısı oluşturuyor. Merkez Bankası'nın faiz politikaları konut satışlarını yavaşlatsa da, kira fiyatlarındaki artış hız kesmiyor. MERKEZDE KİRALAR ATEŞ PAHASI Çankaya ve Yenimahalle'nin bazı gözde semtleri, hem nitelikli konut stoku hem de merkezi konum avantajı nedeniyle kira fiyatlarını zirvede tutuyor. Çankaya / Kavaklıdere : Ortalama nitelikli daire kiraları 20.000 TL – 40.000 TL bandında seyrediyor. Yenimahalle / Batıkent : Nitelikli konutlarda ortalama kira bedelleri 20.000 TL – 35.000 TL'ye ulaştı. Bu rakamlar, Ankara'daki ortalama hane geliri ile karşılaştırıldığında, kiraların gelirin %50'den fazlasını oluşturduğu anlamına geliyor ve bu durum, finansal sürdürülebilirlik açısından alarm veriyor. UZAK İLÇELERİN YÜKSELEN TRENDİ Merkezdeki yüksek maliyetler, kiracıları doğal olarak daha ekonomik çözümlere itiyor. Etimesgut,Sincan, Kazan gibi merkeze biraz daha uzak bölgelerdeki kira fiyatları, bu bölgelerin popülaritesini artırıyor. Uzak bölgelerde ortalama kira bedelleri 8.000 TL – 25.000 civarında. Finansal analizler, özellikle ulaşım ağlarının geliştiği bölgelerde (metro hatları çevresi), bu düşük fiyat makasının önümüzdeki 6 ay içinde hızla kapanacağını gösteriyor. Şu an bu bölgeler yatırım için fırsat barındırıyor. PİYASA YORUMU Gayrimenkul uzmanları ise, kira piyasasındaki bu makasın, kentsel dönüşüm hızlanmadığı sürece kapanmayacağını belirtiyor. Kiracılar için çözüm, yüksek kira ödemek ya da ulaşım ve zaman maliyetini göze alarak merkeze uzaklaşmak arasında bir seçim yapmak zorunda kalmak zoruda oldukları yönünde.